Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости является одним из самых перспективных и наименее развитых лизинговых продуктов в России в настоящий момент. Данная ситуация обусловлена в первую очередь особенностями самого рынка недвижимости, на котором выставляемые на продажу объекты, как правило, продаются с большой долей неучтенных наличных денег, а компании – продавцы недвижимости находятся на упрощенной системе налогообложения и не являются плательщиками НДС.

Тем не менее, в настоящий момент лизинг недвижимости как готовый продукт сформирован и в ряде случаев может быть интересен потенциальным Лизингополучателям. В первую очередь лизинг недвижимости позволяет вместо аренды оплачивать сравнимые с ней по стоимости лизинговые платежи и в итоге получить недвижимость в собственность.

Предметом лизинга недвижимости по данной программе выступают офисные и торговые помещения, здания разных типов, производственные и складские площади. Обязательно наличие свидетельства на право собственности по приобретаемому объекту. В случае покупки отдельно стоящих объектов земля под ними должна быть внесена в кадастр.

Возможен лизинг недвижимости по недостроенным объектам. В этом случае производится их достройка, реконструкция и регистрация как полноценных объектов недвижимости.

Базовые требования к лизингополучателю не отличаются от базовых требований на стандартный лизинг оборудования.

Существуют региональные ограничения – лизинг недвижимости возможен в Москве и большинстве районов Московской области. Возможность финансирования региональных проектов уточняется индивидуально.

Параметры первоначального аванса устанавливаются так же индивидуально по конкретному проекту. Как правило для Москвы эта сумма не менее 10%.

В настоящий момент реален лизинг недвижимости на срок 4 года. По отдельным проектам - 5 лет.

Для предварительной оценки возможности лизинга недвижимости, пожалуйста, заполните форму (скачать).